Исследование строительных объектов и функционально связанных с ними земельных участков с целью установления возможности и разработки вариантов их преобразования (реального раздела, выдела, определения порядка пользования и пр.). Раздел земельных участков рассматривается в рамках проводимой землеустроительной экспертизы
Цели:
- установление технического состояния (в частности, величины физического износа) зданий, строений, сооружений, инженерного оборудования и коммуникаций – элементов спорных домовладений (иных строительных комплексов различного назначения);
- определение технических характеристик объекта (площадь, этажность, количество помещений, лестниц, количество входов и выходов из здания);
- установление взаимного расположения зданий, строений и сооружений, инженерного оборудования и коммуникаций домовладения (иного строительного комплекса), их отдельных фрагментов;
- выдел в натуре доли собственника из общего имущества;
- определение возможности выдела доли и отступления от неё;
- раздел жилого дома;
- определение порядка пользования зданием, помещением.
Вопросы
- Какие здания и сооружения находятся на земельном участке с кадастровым номером _____________________, расположенном по адресу: _____________________?
- Каковы технические характеристики объекта строительства _____________________, расположенного по адресу: _____________________?
- • Каково техническое состояние здания / жилого дома, расположенного по адресу: _____________________?
- Имеется ли техническая возможность разделения жилого дома в равных долях (или в иных заданных значениях)?
- Возможен ли раздел жилого дома по предложенным вариантам _____________________?
- При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с указанными долями имеется ли техническая возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины? Предложить варианты раздела (выдела) домовладения с максимальным приближением к величинам указанных долей в натуральном выражении.
- Обладает ли исследуемый объект признаками индивидуальной жилищной застройки или он относится к многоквартирному дому / является квартирой, входящей в состав многоквартирного дома?
- Имеет ли домовладение помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации?
- Соответствует ли домовладение строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам?
Документы, предоставляемые на экспертизу:
- правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН);
- технический план или технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- проектная документация на жилой дом;
- планы сетей;
- инженерно-топографический план.