Установление причины залива
Цели:
- определить источник залития;
- определить зону ответственности (неисправности внутридомовых инженерных систем или внутриквартирного оборудования);
- определить наличие, характер, местоположение и площадь дефектов, разграничить повреждения, образованные в результате воздействия воды, от следов физического износа или иных повреждений.
Вопросы
- Какова причина произошедшего «__» ________________ 20__ г. залива квартиры № __, расположенной по адресу: _____________________ ?
- Какова причина залива, произошедшего «__» ________________ 20__ г., в квартире № __, расположенной по адресу: _____________________ ?
- Какие дефекты образовались в результате произошедшего «__» ________________ 20__ г. залива квартиры № __, расположенной по адресу: _____________________ ?
- Каково техническое состояние общедомового имущества / внутриквартирного оборудования в помещении ванной комнаты / туалета / кухни на дату проведения экспертизы?
- Позволяло ли техническое состояние общедомового имущества в помещении ванной комнаты / туалета / кухни на дату залива перекрыть воду в случае аварийной ситуации?
- Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № __, расположенной по адресу: _____________________, после залива на дату произошедшего события?
Методики давности образования повреждений, возникших в результате воздействия воды, не существует. Инструментальным методом можно установить наличие влаги в конструкциях в тех случаях, когда залив произошёл относительно недавно, и отделочные материалы ещё не успели высохнуть и/или незначительно впитали влагу.
Период высыхания индивидуален и зависит от ряда факторов, в том числе от температуры в помещении, влажности, времени года, от материалов, из которых выполнена та или иная конструкция. По высохшей поверхности не представляется возможным разграничить дефекты, образовавшиеся в результате конкретного залива, от других повреждений, которые могли возникнуть в результате других происшествий.
Оценка материального ущерба, причинённого помещениям в результате залива, пожара и иных действий третьих лиц
Под ущербом понимаются расходы, которые требуется произвести для восстановления поврежденного имущества. В рамках строительно-технической экспертизы рассчитывается только расходы на восстановительный ремонт внутренней отделки (пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы), инженерных систем, а также внешних несущих и ограждающих конструкций. Размер ущерба, причинённого движимому имуществу (мебель, техника, предметы интерьера), устанавливается оценочной экспертизы (см. Оценочная экспертиза).
Цель:
произвести расчёт стоимости восстановительного ремонта помещений, повреждённых в результате залива, пожара или иного воздействий (в т.ч. вследствие некачественного ремонта) внутренней и внешней отделки помещений.
Вопросы
- Какие дефекты образовались в результате произошедшего «__» ________________ 20__ г. залива / пожара / иного события в помещении _____________________, расположенном по адресу: _____________________ ?
- Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № __ / жилого дома, нежилого помещения, расположенного(-й) по адресу: _____________________, после залива / пожара / иного события на дату произошедшего события?
Расчёт стоимости затрат осуществляется в уровне цен на календарный месяц, предшествующий месяцу, в котором произошло события, т.к. индексы пересчёта публикуются в конце каждого месяца. Например, если залив произошёл «17» августа 2020 году, то стоимость восстановительного ремонта квартиры будет посчитана на июль 2020 года, т.к. на август 2020 года опубликованных индексов пересчёта не было.
Документы, предоставляемые на экспертизу:
- правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН);
- технический план на квартиру;
- претензионная переписка сторон;
- отчёт об оценке, определяющей размер материального ущерба;
- акты осмотров, проведенные сторонами по делу, экспертными и оценочными организациями, содержащие сведения о причиненных повреждениях и их фотоизображения;
- чеки, товарные накладные и иные платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на ремонт;
по делам о заливе:
- акт осмотра управляющей компании, составленный в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;
- журнал заявок в управляющую компанию, содержащий сведения о произошедшей аварии с указанием даты и времени поступления заявки;
- договорная документация на проведение ремонтных работ в отношении инженерных коммуникаций;
при спорах с управляющей компанией:
- • акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности или акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон
- • документы технического учета жилищного фонта, содержащие сведения об общем имуществе;
- • документы, содержащие описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества;
- • акты осмотра, проверки, испытания инженерных коммуникаций, приборов учёта, санитарно-технического и иного оборудования;
- • акты готовности/исправности внутренних инженерных сетей;
- • инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома.
по делам о пожаре
- материалы проверки сообщения о пожаре (протокол осмотра происшествия, донесение о пожаре, заключение эксперта по проведенной пожарно-технической экспертизе, фотоизображения, постановление о возбуждении или отказе в возбуждении уголовного (административного) дела, объяснения и протоколы допросов).