Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектов или нормативных документом.
Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;
Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации;
Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций);
Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведения срочных противоаварийных мероприятий).
Цели:
- определить технического состояния строительных объектов;
- определить возможность эксплуатации объекта по прямому назначению либо признать его аварийным;
- определить частичную или полную утрату объектом своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств;
- выявить имеющиеся дефекты строительных объектов;
- выявить причины, условия, обстоятельства и механизмы разрушения строительных объектов
- произвести замеры необходимых параметров конструктивных элементов здания для дальнейших расчетов несущей способности конструкций;
- оценить физический и моральный износ объекта;
- установить целесообразность проведения реконструкции или ремонта;
- определить соответствие постройки всем необходимым строительным нормам и требованиям (ГОСТ, СНиП);
- определить соответствие технического состояния объекта требованиям и нормам безопасности.
Вопросы:
- Каково техническое состояние здания / жилого дома, расположенного по адресу: _____________________?
- Какие дефекты выявлены при обследовании здания или его конструктивных элементов?
- К какой категории технического состояния несущих строительных конструкций здания относятся следующие конструкции _____________________?
- Соответствует ли здание строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам?
- Соответствует ли техническое состояние конструктивных и неконструктивных элементов зданий и сооружений действующим нормам и правилам?
- Соответствует ли квартира / жилой дом действующим нормам и правилам для отнесения его категории жилья, пригодного / непригодного для постоянного проживания?
- Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
- Соответствует ли уровень шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных полей в квартире / жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам?
- Если имеются нарушения, то являются ли они устранимыми и, каковы способы их устранения?
- В результате каких действий – нового строительства, реконструкции или капитального ремонта создан (изменен) исследуемый строительный объект, расположенный по адресу: ____________________________________________?
- В случае если строительный объект изменен в результате реконструкции, возможно ли привести объект в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции?
- Произошло ли изменение площади застройки территории земельного участка с кадастровым номером _____________________ в результате строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства?
Документы, предоставляемые на экспертизу:
- правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН);
- технический план или технический паспорт;
- проектная документация.
«Санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания»
П. 1.2 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10
«МААТ. ЦСЭ А. Котовой» состоит в саморегулируемой организации проектировщиков и имеет допуск на подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства с целью расчёта их несущей способности.