Проектно-сметная документация (ПСД) – нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект. Она является одним из основных документов, с которым приходится работать строительной организации на всех стадиях жизненного цикла строительства. Любое строительство, реконструкция и капитальный ремонт начинается с разработки, согласования и экспертизы ПСД.
При проведении строительства, работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства проектная документация требуется всегда. Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). На осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта в данном случае не требуется проектная документация, однако застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку ПСД (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Цели:
- планирование работ по проектированию;
- анализ и проверка входящей документации;
- оценка пригодности проектных решений текущему содержанию объекта;
- анализ и аудит бюджета строительных проектов;
- проверка сметной документации;
- исследование проектной документации на предмет соответствия требованиям технического задания;
- исследование аукционной и тендерной документации на предмет обоснованности заявляемых государственным заказчиком требований;
- исследование исходно-разрешительной документации на предмет возможности реализации объекта с заданными характеристиками в соответствии с проектом.
Вопросы:
- Соответствует ли предоставленная проектно-сметная документация требованиям к её составлению и порядку ведения?
- Соответствует ли проектная документация требованиям технического задания на разработку проектной документации, Градостроительному кодексу Российской Федерации, техническим регламентам и иным нормативным документам в области строительства и проектирования, с учётом исходных данных на момент подписания договора?
- Имеются ли в проектной документации устранимые и/или неустранимые недостатки?
- Если имеются, возможно ли их устранить с учетом имеющейся исходной документации на момент подписания договора, а также исходно-разрешительной документации, полученной исполнителем от заказчика уже в ходе выполнения работ?
- Соответствует ли разработанная проектная документация Договору на проектирование по объему и стоимости? Если не соответствует, то каков объём фактически выполненных работ и реальная стоимость работ?
- Все ли фактически выполненные подрядчиком работы были предусмотрены проектно-сметной документацией?
- Предусмотрены ли проектно-сметной документацией следующие виды работ __________________________________?
- Определены ли проектно-сметной документацией расценки и стоимость строительных работ __________________________________?
- Соответствует ли исходно-разрешительная документация требованиям технического задания на разработку проектной документации, Градостроительному кодексу Российской Федерации, техническим регламентам и иным нормативным документам в области строительства?
- Позволяет ли состав исходно-разрешительной документации реализовать проект?
- Обосновано ли техническое задание на создание проектно-сметную документацию?
Документы, предоставляемые на экспертизу:
- проектно-сметная документация;
- договорная документация;
- техническое задание;
- исходно-разрешительная документация;
- аукционная и тендерная документация.